Требования к СРО управляющих компаний
Главная причина создания СРО ЖКХ – эффективный контроль управляющих компаний. Реформа в этой сфере была проведена в 2012 году, а уже с 1 сентября 2013 года фирмы, обслуживание дома, смогли вступать в саморегулируемые организации. Управляющие компании по-прежнему могут выбирать – стать членами таких обществ или получить лицензию от государства, чтобы иметь официальное разрешение на управление многоквартирным домом.
Введение членства в СРО ЖКХ для организаций предоставило возможность решить следующие задачи:
- обеспечить соблюдение компаниями правил обслуживания;
- внедрить единые стандарты качества для выполнения различных работ;
- снизить количество злоупотреблений и повысить уровень ответственности компаний;
- предоставить гарантии владельцам жилья.
При этом вступление компании в саморегулируемую организацию никак не должно отражаться на стоимости общедомового обслуживания. Создание СРО в сфере ЖКХ регулируется ФЗ № 315 «О саморегулируемых организациях». К ним предъявляются те же требования, что к саморегулируемым организациям в других областях деятельности. Во-первых, организация должна быть некоммерческой. Во-вторых, единственная цель ее работы – осуществление саморегулирования. В-третьих, в ее состав должно входить не менее 25 компаний или 100 квалифицированных субъектов деятельности.
На СРО ложится контроль всех ее членов, а значит, у всех должен быть разработан свой свод правил, необходимый для выполнения. В обязательный элемент деятельности СРО входит создание компенсационного фонда и контроль над его наполнением.
Преимущества членства в СРО в сфере ЖКХ
Стать членом СРО в сфере ЖКХ непросто для любой организации. Но какие перспективы это дает и как помогает в работе? Для компаний, которые заботятся о своем будущем, это выгодно по нескольким причинам:
- получение юридической помощи при защите своих прав и законных интересов;
- улучшение репутации компании и повышение уровня доверия к ней;
- взаимодействие с коллегами по сфере и получение квалифицированной помощи;
- помощь в улучшении качества предоставляемых услуг, повышении профессионализма сотрудников.
Самое главное, что могут делать СРО ЖКХ – выдавать лицензии на управление многоквартирными домами. Без этого документа работа управляющей компании будет невозможна.
Преимущества вступления обслуживающих организаций в СРО ЖКХ есть и для жителей обслуживаемых домов. В первую очередь, жильцы смогут рассчитывать на компенсации из фонда СРО в случае возникновения непредвиденных ситуаций. Компании, в составе СРО придерживаются строгих правил в работе и могут гарантировать высокое качество услуг.
Для организаций, которые стремятся к улучшению своей деятельности и более прозрачной работе, вступление в саморегулируемую организацию принесет хорошие результаты.
Контроль деятельности
Наличие СРО в сфере ЖКХ позволяет снять нагрузку с государства. Контроль за работой компании в таком случае ложится на плечи саморегулируемой организации. В ее рамках разрабатываются отраслевые стандарты, которых должны строго придерживаться все участники общества.
Каждое НП ведет реестр управляющих компаний, входящих в СРО ЖКХ. В ней содержаться все сведения об их хозяйственной деятельности. Документ дает возможность постоянно отслеживать работу компаний. Реализовать контроль на практике позволяет прохождение проверки СРО, которые могут быть, как плановыми, так и внеплановыми. Последние чаще всего происходят при наличии жалоб.
Еще одним обязательством, которое повышает уровень ответственности УК, является уплата ими, как единовременных, так и регулярных взносов. Их величина определяется СРО и служит защитой от некорректных действий членов организации. Компенсационный фонд, имеющийся у каждой СРО позволяет возместить ущерб, в случае если управляющая компания некачественно выполнила свою работу или допустила ошибку.
Как вступить в СРО в сфере ЖКХ
В соответствии с Жилищным кодексом РФ участие в саморегулируемой организации является добровольным. Но получить членство в СРО ЖКХ непростая задача для управляющей компании, потому что она должна соответствовать жестким критериям отбора. В части официального оформления это:
- регистрация компании на территории РФ;
- наличие квалификационного аттестата;
- отсутствие непогашенной и неснятой судимости у должностных лиц данной компании;
- отсутствие у потенциального члена СРО аннулированной лицензии;
- раскрытие информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности.
Кроме грамотно оформленной документарной части, любая компания должна располагать: необходимой техникой и оборудованием, штатом квалифицированных специалистов, стабильными финансовыми показателями. Обязательным условием членства в саморегулируемой организации является повышение квалификации для СРО сотрудников с периодичностью раз в пятилетие.
Еще одним важным фактором получения доступа в СРО является оплата обязательных взносов в действующий фонд, а также других выплат согласно внутренним документам общества. Если вы готовы соблюсти все требования, которые предъявляются к управляющим компаниям, то вам необходимо будет подготовить документы для вступления в СРО ЖКХ. В их список входит:
- заявление о вступлении установленного образца;
- копию документа о регистрации организации и учредительные документы;
- документы, гарантирующие соответствие фирмы стандартам выбранного СРО;
- копии документов, подтверждающих оплату взносов.
Взносы, которые должна оплатить организация при вступлении в СРО ЖКХ включают в себя: членские взносы (оплачиваются ежемесячно), взнос в компенсационный фонд и вступительный взнос, которые выплачиваются один раз. После подачи документов на членство, они должны быть рассмотрены саморегулируемой организацией в срок не более 30 дней.
Членство в СРО может быть прервано при несоблюдении стандартов деятельности, наличии жалоб или нарушений, которые не устраняются своевременно.